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在纽约繁华的曼哈顿街头,一座有着艺术气息的酒店在向你招手,它就是曼哈顿最具声望、最有特色的酒店之一——尼克博克酒店。酒店位于曼哈顿中心地段,与时代广场隔街相望。当圣诞的钟声敲响,当祝福的水晶球悬挂半空时,尼克博克酒店能见证每年的幸福时刻。

该项目的推出将会成为美国EB-5史上的又一颗耀眼的明星。50万美金成就全家人的美国梦想的航班再次起航,请抓住时机,买好机票,顺利到达梦想的彼岸!

尼克博克酒店项目位于曼哈顿区42号街与百老汇交界处,酒店建于1905年。2011年12月,此大楼被费尔科旅业信托公司(FELCOR REIT)和海吉公司(HIGHGATE HOLDING)收购,收购总价为1.15亿美金。改建后,将成为一座有330间客房的4.5星级独立精品酒店。酒店总面积240,000平房英尺,包括13层的客房和公共区域、一层地下室和半地下室,还有一座相邻副楼。

尼克博克酒店经常被称为是"时代广场上的艺术皇冠",是曼哈顿独一无二的地标建筑。酒店原址位于42街和百老汇大街交汇处的东南角,由约翰·雅各布·阿斯特尔四世所有;1901年他聘请了马文和戴维斯建筑师事务所设计了最初的酒店。酒店因其室内装饰和复制艺术品而闻名。1940-1959年期间,大厦成为《新闻周刊》杂志的总部。1988年,纽约地标保护委员会(以下称"地标委员会")宣布尼克博克大厦为城市地标。2010年沃尔顿街资本管理公司和海吉公司(以下称"出售方")组成合资公司,收购了大厦地产。

开发商为费尔科旅业信托公司(FelCor Lodging Trust)与海吉控股(Highgate Holdings)的合资企业。

费尔科旅业信托基金是公开上市交易的酒店房地产投资信托基金(REIT)。是纽交所的上市公司。费尔科公司创建于1991年,目前市值达到24亿美元,拥有股份的全方位服务酒店有77家,主要为上流高档酒店,位于美国22个州的主要市场和度假市场当中。费尔科同领军的酒店公司结成合作伙伴关系,经营多样化的酒店投资组合,旗下全球知名品牌包括逸林、大使馆套房、希尔顿、万豪、万丽、喜来登、威斯汀、假日酒店。近期,费尔科并购了位于曼哈顿城中心的费尔蒙·波士顿·科普利酒店和摩根美仑酒店。

海吉酒店集团是纽约市最大酒店运营商,自1988年成立以来,海吉公司已经拥有了超过80家酒店资产,独立投资组合包括:派拉蒙酒店、中央公园酒店、大道酒店、洛拉酒店(三零三零酒店)、米尔德福德广场等,总投资额超过60亿美元。在曼哈顿开发运营独立概念精品酒店方面,海吉有着特别优秀的业绩记录。

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1、 资金结构极佳,EB-5投资人资金占比极小

总投资金额为2.44亿美金,费尔科旅业信托有限公司已投入1.14亿美元,占总投资额的46.8%;银行贷款8500万美元,占34.8%;EB-5投资者(纽约移民基金)4500万美元,占18.4%。

2、 项目地理位置极佳

地处美国纽约黄金地段曼哈顿中心地区,是美国第一旅游目的地的中心地带,街道另一边有曼哈顿中城区两处重要的企业建筑——时代广场和美国银行大厦,不到一个街区之外是布赖恩特公园;步行可达第五大道零售走廊、大中央车站等旅游目的地。对于酒店项目来说,地理位置的优劣直接决定了其日均房价和入住率的高低。这也正是一个好的EB-5项目所必需具备的首要条件——盈利能力。

3、经验丰富的区域中心

纽约移民基金已经成功售罄纽约时代广场项目、公园大道酒店项目,目前项目均进展良好。

4、绿卡获得有保障

该项目采用IMPLAN与RIMS II混合就业计算方式,该就业计算模型已得到移民局的批准。项目预计创造1307个职位,远远高于EB-5法案的要求。

5、资金安全

开发商以100%的股权,土地及所有土地上的实体投资为抵押物,经第三方评估,酒店建成正常运营后估价超过2.84亿美元。远远高于银行借款和EB-5投资人借款总额1.31亿美金。开发商将通过出售或再融资来偿还EB-5投资者本金。

6、 土地产权百分之百所有

是酒店实业,开发商已经买下土地

7、 项目已于2012年初开工,预计2016年6月完工
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余华康微博
简介:施强移民总经理,移民总规划师,新浪网、搜狐网、腾讯网、新华网等权威媒体的移民客座专家。从业13年,专注于投资风险规避、子女海外教育、私人财富规划与投资的综合研究。每年都亲赴海外项目考察,带领团队成功办理近万个家庭的移民投资,成功率99%以上。
王慧微博
简介:施强移民副总经理,带领的移民专家团队荣获影响浙商30强品牌,新浪网、腾讯网、搜狐网、新华网最具品牌影响力移民机构等众多荣誉。多年海外从业经验和工作生活经历,擅长全面合理的规划移民方案,已成功帮助数千个家庭赴海外投资定居,客户满意度极高。
陈俐微博
简介:施强移民资深顾问,热情真诚,对各国移民政策研究颇有心得,有丰富的投资、金融、财务知识,9年移民行业从业经验,熟悉各国移民法律,曾为众多杰出企业家规划海外发展方案。精通各国移民签证政策,擅长办理美、加、澳商业移民以及处理各类拒签疑难案例。
阎汴霞微博
简介:施强移民资深顾问,8年移民行业从业经验,拥有多年国内外财务、地产和咨询服务的工作经历,熟悉各移民国家的相关法律、移民政策。服务理念是以客户利益为至上原则,她严谨、专业的服务赢得诸多成功商业人士的信赖,所处理的移民案件递件快、成功率极高。
徐超波微博
简介: 施强移民资深顾问,曾任职著名金融机构多年,拥有扎实的财务知识和理财经验。入职施强国际5年,熟悉各国移民法案及相关移民政策,擅长处理美国移民和澳洲移民的疑难杂症。秉着"用心做事,贴心服务"的原则,为客户提供优质服务,颇获新老客户的赞誉!
钱瑾旖微博
简介:施强移民资深顾问,有多年海外市场拓展经验,5年移民从业经验。拥有扎实的国际贸易、商务法规知识,擅长从整个家庭需求的层面规划移民方案,获取投资收益最大化。擅长处理解决复杂的综合性问题,尤其是美国和澳洲重大投资疑难问题,积极主动一条龙服务。
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