2026年9月，新西兰政府正式宣布：从今年12月起，积极投资者Plus签证（Active Investor Plus，即“黄金签证”）的增长类别将把“建房出租”（Build to Rent）正式纳入合格投资范围。

这是继2025年4月AIP签证重大改革之后，新西兰投资移民框架的又一次针对性调整。

根据新西兰移民局公布的细则，本次调整有几点需要特别注意：

投资门槛维持不变。增长类别的最低投资额仍为500万纽币，最低投资期为3年，申请人仍需满足AIP签证的所有相关要求。

仅可通过管理基金参与。建房出租投资只能通过由Invest New Zealand批准的管理基金进行，不允许直接投资于建房出租开发项目。管理基金需满足能力、治理和交付方面的标准。

申请人不可居住。申请人及其家庭成员不能居住在其投资支持的建房出租项目中，无论是部分还是临时居住。

适用类别限定。建房出租仅适用于增长类别。平衡类别原本就可投资更广泛的房地产开发项目，包括新建住宅和商业地产。

移民部长Erica Stanford表示，此次调整旨在为投资者提供更多选择，同时通过管理基金模式保持增长类别聚焦于支持企业增长、创新和生产力的投资方向。

自2025年4月AIP签证改革以来，该签证已收到超过900份申请，获批及进入申请池的投资总额约50亿纽币，其中超过80%集中在增长类别。

增长类别的核心优势依然清晰：500万纽币投资、3年锁定期、仅需在新西兰停留21天。而建房出租选项的加入，为不希望在单一企业股权投资上集中风险的申请人，提供了一个新的资产配置方向。

需要注意的是，目前距离12月正式落地还有约三个月，移民局预计将在生效前公布更多关于建房出租的具体要求，包括基金审批标准、合规资产认定等细则。

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