近日，希腊总理米佐塔基斯在第90届塞萨洛尼基国际博览会上宣布：拟将非欧盟公民购买住宅类房产的过户税从现行的3%上调至15%，计划于2027年1月1日起生效。目前该政策处于提案阶段，尚待议会审议通过。

本次调整的核心内容是：非欧盟公民购买希腊住宅类房产时，房产转让税税率拟由现行的3%上调至15%。

目前，希腊现行综合税率约为3.09%（含市政附加税），调整后将攀升至约15.45%。以一套25万欧元（“商改住”房产）的住宅为例：现行税费约7,725欧元，新政后约38,625欧元，差额超过3万欧元。

目前仍有多项细节待立法确认，包括：已持有希腊居留许可的非欧盟公民再次购房是否适用新税率、通过希腊或欧盟公司名义持有的房产交易是否纳入范围、已签约未过户的交易是否设有过渡期保护等。

所有通过购房路径申请希腊黄金签证的投资者，均属于政策定义的“第三国公民”——除非最终立法为黄金签证项目单独增设豁免条款，否则全部购房类申请都将适用15%的新税率。

本次加税是希腊政府22亿欧元经济扶持计划的组成部分，配套政策还包括20亿欧元补贴型房贷项目、阶段性电费减免、取消小型社区年度房产税等民生举措。

总理在演讲中点名了三个海外投资主力国家——中国、土耳其、以色列。官方态度明确：希腊仍然欢迎海外资本，但无差别、大规模的外资住宅购房潮已挤压到本地居民的置业空间。

把时间线拉长可以发现，本次税率上调并非孤立的政策调整，而是希腊黄金签证十余年政策收紧的延续。

从2024年“三轨并行”投资门槛调整（80万/40万/25万欧元），到2026年过户税拟从3%涨至15%，希腊正在通过成本调控筛选海外投资——通道保留，但低成本、纯套利的短期投机需求会被精准过滤。

目前该政策仍处于提案阶段，正式法案尚未提交议会表决。从提案到生效通常需经历议会审议、表决、总统签署、政府公报公布等环节。乐观情形下，提案在2026年第四季度完成审议，2027年1月1日生效；但若审议拉长或出现修正意见，生效日期顺延也完全可能。

对于已敲定希腊黄金签证办理计划的家庭，加快推进选房、交易签约全流程，争取在2027年1月1日新政落地前适用现行低税率，是当前较为稳妥的选择。

希腊黄金签证没有关门，但入场成本正在被重新定价。对于仍在观望的申请人来说，不论税改什么时候实施，尽早评估自身情况，把握当前仍存在的政策窗口是非常关键的。

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