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中国人购美房产大增 多为子女教育移民考虑

据美国世界新闻网综合报道,中国富裕阶层日益扩大,赴美留学的富二代增多,和美国房地产市场价格下跌,导致中国买主越来越多地在美国买房。

报道援引福布斯杂志专栏报导,密执安州Windham房地产集团执行长劳森说,他2008年在上海设立了中国公司总部,因为中国投资人正在迅速走向全球化,在中国人看来,在美国投资可体现良好的投资价值。

劳森说,美国房地产市场确实出现某些疲软现象,尤其是在赌城拉斯维加斯、底特律和亚特兰大等地,房市处于下跌趋势。但中国人对纽约曼哈顿和洛杉矶两座城市的投资兴趣极大。

一些中国人在美国买房是自己使用,如与经商、子女受教育或移民等有关。劳森说,逾60%的中国买主买房是为了子女受教育,这是最大的动机。他说:因此,波士顿便自然成了我们努力开拓房地产业务的城市。近年来,我们也看到一些纯粹投资的买房行为。

劳森说,尽管中国买主占他们公司业务的比重目前不高,但发展前景越来越可观,中国客户中既包括个人买主,但也有约20%是开发商。

中国人对美国商用房地产的兴趣会越来越大,美国商用房地产目前不振,中国的投资将创造出更多机会。该公司接到更多中国客户的询问,他们愿买商用房地产,主要是酒店、购物中心和办公楼等。该集团已在纽约设立分部,因为未来商用房地产的需求会升高。

劳森说,在中国买主的纽约之行中,曾陪同他们参观纽约和新泽西州的房市,甚至还去佛罗里达州的迈阿密参观。他说:迈阿密如今还没有太多的中国人,但将来会的。我们去赌城拉斯维加斯玩玩后,便转往洛杉矶和旧金山。今年春天,我们的参观路线将增加波士顿,因为中国买主的教育目的增多

劳森说,他们今年将为中国买主增添打高尔夫球的日程,因为许多买主的球兴很高,在打球的同时也考察球场地产业务,我们必须表示出善意和关心,才能使买主信任我们,公司的一些交易便是通过旅游实现的

劳森说,一些打算投资的中国买主,希望房屋能迅速升值。他说,展望未来三到五年,迈阿密房市的升值潜力很大,因为一些房地产跌价逾50%,甚至是以低于建造价格出售。此外,洛杉矶郊区的房地产市场也有升值潜力,如ArcadiaPasadena、橘县和Newport海滩等,目前的地价比2007年高峰时低了20%

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